海南自贸港集中开工121个项目

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中新社海口7月13日电 (记者 尹海明)海南13日举行自贸港建设项目(第二批)集中开工仪式,集中开工121个项目,总投资281亿元(人民币)。海南省长沈晓明表示,这些项目包含大量服务保障贸易投资自由便利、助力国际旅游消费中心建设,以及推动特色产业发展等方面的项目,凸显了鲜明的自贸港特色。

本次集中开工的项目涵盖了产业发展、“五网”基础设施提质升级、民生公共服务等领域。其中:产业发展项目44个,投资186亿元,占全部项目投资的66%。

随着城镇化发展,人口不断向城市中心集聚的同时,也伴随着交通拥挤、资源紧缺和设施陈旧等一系列突出问题。城市更新作为促进城市空间优化的重要手段应运而生,通过改造、拆迁、调整等方式促进城市保护、整治和再开发。

25日,2020北京国际设计周法源寺街区分会场系列活动“城市更新中多方参与选择”主题论坛(下称论坛)在国家大剧院艺术资料中心召开。论坛现场举办了北京老城更新联盟的成立仪式。

国家发改委城市和小城镇中心原副主任袁崇法提到,城市更新一定要有很好的公共参与机制,在一个小片区改造要充分听取民众意见,在一个大的地方要把当地的政府部门意图纳入进来。人的幸福感首先来自于生活的便利,如果生活不便,心情也不会愉快,这是一个很大的问题。

其次,在网络司法拍卖中,竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金,但在变卖中,竞买人交齐变卖价全款后,方取得竞买资格;

如今,我国的城市发展已经步入“存量时代”,城市规划强调以调整完善城市内部结构功能、盘活和优化存量为特征的城市更新成为城市发展的新常态。城市更新项目的组织模式正从政府主导,过渡到政府、市场、社会组织、公众等多方参与的协作模式。日趋多元化的行为主体对城市规划与治理提出了更高的要求和全新的挑战。

“仅仅单一层面的依赖市场横向机制,或者是单一依靠政府纵向管控,并不能全面解决老城区现存的各种问题。于是多方参与这个机制便应运而生。”北京歌华文化发展集团副总经理陈工认为,当前多方参与下的城市更新工作已经是城市结构调整和空间再造的重要路径。

愿景集团总裁助理刘楚称,从项目到模式一定要可复制。像劲松老旧小区这样,有很多资源禀赋和闲置空间的小区并不多。怎么引入社会资本,怎么形成稳定的投资回报,值得思考与探索。

首先,对拟拍卖的财产,法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估,而对拟变卖的财产,变卖价格应首先考虑当事人对变卖财产价格的约定;

来自阿里司法拍卖平台的信息显示,太原铁路运输中级人民法院于今年8月1日至10月9日对辽阳银行平均分拆成10份合计高达8000万股的股权进行公开变卖,按最新变卖价计算,这笔股权合计起拍金额逾1.3亿元。

艺术与设计杂志社社长认为,可以从视觉艺术出发参与智慧城市创新发展,以交互设计营造场所精神实现万物互联,以科技艺术概念实现跨接融合,并引领产业发展。(完)

本报记者查阅该司法拍卖信息发现,这已经是辽阳银行该笔股权第三次在司法拍卖平台上进行处置。

而为了快速处置银行股权,记者注意到,法院也常采用将银行股权进行分拆的方式,力图通过降低单笔股权起拍金额以吸引更多买家出现,早日完成资产变现。

然而,自5月份首次拍卖以来,由于辽阳银行这10笔股权此前两次的拍卖均以流拍告终,目前虽然距变卖截止日期也仅剩两天时间,但截至记者发稿,上述辽阳银行的股权目前依旧无人问津。

“拍卖”转“变卖”情况屡现

西南财经大学金融学院数字经济研究中心主任陈文在接受《证券日报》记者采访时表示,在一级市场看,银行股的财务投资价值并不大,因为二级市场的估值更低廉;因此起拍金额越小、股权越小的标的并不一定更容易成交。对于一级市场的投资者而言,更看重的是获得银行控股权或者成为银行股重要股东的机会,因此如果涉及银行控股权转移的拍卖容易吸引到买家。

有分析人士指出,这笔股权之所以难以出手,除了股权规模较大外,辽阳银行今年的业绩情况也表现欠佳,这可能也是吸引不到买家的因素。

根据辽阳银行对外披露的2020年上半年信息披露报告显示,截至2020年二季度末,其合并口径下资产总额1246.16亿元,较年初有所下滑。该行今年上半年实现净利润7838.84万元,而记者查阅该行2019年上半年信息报告发现,该行去年同期实现净利润曾高达6.90亿元。

陈爽爽强调,拍卖与变卖虽只一字之差,但在财产的评估、保证金交纳以及起拍金额上均有所区别。

早在今年5月19日,辽阳银行股权就尝试第一次进行拍卖,当时每份股权的评估价2333.56万元,起拍价1640万元,相当于打了七折。而在首次拍卖的24小时周期内,尽管收获了3000余次围观,但并没有买家出现。事隔整整一个月后,辽阳银行股权被第二次进行拍卖,虽然此次将起拍价下调至1313万元,但同样没有成功。

本报记者查阅了最近银行股权拍卖信息发现,银行股权起拍价格千差万别,最高的达数千万元,最少的则只有数千元,而起拍金额在数十万元的银行股权数量最多,那些起拍金额高的银行股权多以流拍告终。

对此,北京德和衡律师事务所合伙人律师陈爽爽在接受《证券日报》记者采访时表示,根据我国法律相关规定,包括银行股权在内的财产在被法院查封、冻结后进行变价处理时,如果采取网络司法拍卖方式连续两次拍卖依旧流拍后,则将改为变卖方式进行处置。若在60天的变卖期限内仍未寻得下家,下一步将要看申请执行人、其他执行债权人是否愿意接受该财产抵债。“若申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,执行法院可以对该财产采取其他执行措施,以执行所得清偿债务。”

最后,第一次拍卖时的起拍价,不得低于评估价或者市价的80%( 网络司法拍卖为70%)。二次拍卖虽可适当降价,但降价幅度不得超过前次保留价的百分之二十。而变卖财产按照评估价格变卖不成的,可以降低价格变卖,但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一。

林健说,海南港航从航线、箱量、资源和港口建设等方面,正全力推进洋浦打造西部陆海新通道、区域国际集装箱枢纽港。自2019年5月海南与中远海运合作以来,中远海运集团在洋浦共投入了43艘、合计86万载重吨的集装箱船舶,先后开通了3条内贸、6条外贸和3组内外贸同船集装箱航线,初步构建了以洋浦为中心,对内覆盖国内沿海各大区域,对外连接香港和东南亚国家的航线网络骨架。下半年,该司将继续推动洋浦至澳大利亚、新西兰,印度、巴基斯坦等远洋干线布局,实现跨洋航线突破。

据记者了解,近两年来,海南已累计集中开工1018个项目,总投资5122亿元。(完)

无独有偶,不久前,大连银行1亿股股权在司法拍卖平台上进行拍卖时,也曾被“打散”成5笔。

值得注意的是,辽阳银行目前资本充足率已近跌破监管“红线”。根据监管部门对该行各级资本充足率最低要求,其核心一级资本充足率不得低于7.5%,一级资本充足率不得低于8.5%,资本充足率不得低于10.5%。截至2020年6月末,辽阳银行合并口径下资本充足率、核心一级资本充足率、一级资本充足率分别为10.49%、8.67%和8.67%。

洋浦港小铲滩起步工程能力提升项目是此次集中开工的一个重要项目。海南港航总经理林健表示,今年上半年,尽管受新冠疫情影响,但洋浦小铲滩码头集装箱吞吐量逆势上扬,同比增长超过60%,其中外贸箱量同比增幅高达652%。

沈晓明表示,《海南自由贸易港建设总体方案》6月1日公开发布后,海南迅速掀起自贸港建设热潮。当月,全省新增市场主体同比增长52.33%,市场主体突破100万户。他要求相关市县和部门把服务好项目建设当做改善营商环境的具体举措,帮助业主和建设单位破解难点问题,确保项目建设顺利进行。

25日,“城市更新中多方参与选择”主题论坛在国家大剧院艺术资料中心召开。中新社记者 张兴龙 摄

陈爽爽对本报记者指出,将银行股权进行分拆,投资门槛得以降低,会有更多的投资人符合受让银行股权的资格,将会提高股权拍卖的成功率。此外,现在多数投资者投资银行股权仅是财务投资,以获取投资收益,如果股权过大,拍卖金额过高,将使得多数中小投资者没有能力也不愿意参与股权购买。

根据相关规则,在两次拍卖均出现流拍后,后续将改为变卖方式进行处置。

沈晓明说,这些项目抢占了海南自贸港建设的先机,体现了企业很强的市场敏感性和进取精神,为海南发展增添了新的活力,必将为企业发展开拓新的空间。

自8月1日开始变卖以来,虽然时间还有两天即将结束(剔除十一假期),但辽阳银行的这10笔股权依旧是没有收到任何一份报价。

近年来,银行股权屡屡现身司法拍卖平台,与此同时,银行股权拍卖过程中无人问津的现象也日益普遍,将银行股权降价或由“拍卖”转为“变卖”的情况也屡屡出现。

论坛以有效激活城市存量资源,鼓励多元主体运作和市场资本参与为目标,着眼于我国多元主体参与城市更新实践中遇到的实际问题,通过解读并探讨城市更新项目中多方参与的工作机制,推进城市更新和改造方式转型,推动社会力量发挥更大效用,并邀请政府部门、设计单位、建设单位、运营机构等多方主体代表齐聚一堂,探索多方权重平衡策略的可行与创新实践之道。

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